Ploërmel
Découvrez Ploërmel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 225 €/m² pour les appartements et 2 148 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an à Ploërmel, avec 135 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ploërmel a enregistré 135 ventes (49 appartements, 86 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 522 à 2 200 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 225 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 148 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 2 200 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 2 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploërmel a évolué de +29% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 133 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 522 € | 1 247 € | 1 297 € |
| 2016 | 1 503 € | 1 334 € | 1 369 € |
| 2017 | 1 571 € | 1 230 € | 1 311 € |
| 2018 | 1 521 € | 1 120 € | 1 228 € |
| 2019 | 1 529 € | 1 443 € | 1 460 € |
| 2020 | 1 551 € | 1 674 € | 1 633 € |
| 2021 | 1 662 € | 1 700 € | 1 689 € |
| 2022 | 2 000 € | 1 957 € | 1 966 € |
| 2023 | 2 083 € | 2 024 € | 2 040 € |
| 2024 | 2 346 € | 2 211 € | 2 249 € |
| 2025 | 2 200 € | 2 156 € | 2 172 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 76 | 93 |
| 2016 | 22 | 84 | 106 |
| 2017 | 28 | 91 | 119 |
| 2018 | 38 | 103 | 141 |
| 2019 | 36 | 137 | 173 |
| 2020 | 48 | 97 | 145 |
| 2021 | 50 | 127 | 177 |
| 2022 | 35 | 127 | 162 |
| 2023 | 37 | 101 | 138 |
| 2024 | 39 | 98 | 137 |
| 2025 | 49 | 84 | 133 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gourhel | — | 2 113 | 2.7 km |
| Montertelot | 2 154 | 1 768 | 4.5 km |
| Taupont | 1 750 | 1 821 | 6.3 km |
| Guillac | — | 1 758 | 7.2 km |
| Loyat | 1 093 | 1 562 | 7.8 km |
| Caro | 680 | 1 351 | 7.8 km |
| Val d'Oust | 1 282 | 1 576 | 8.0 km |
| Saint-Abraham | — | 1 603 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Urbain Sud | 2 768 | 2 102 | 44 |
| Urbain et Villages Nord | 2 016 | 2 514 | 69 |
| Villages Sud | — | 1 778 | 17 |
| Monterrein | — | 1 872 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 54 k€–85 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 96 k€–130 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 121 k€–177 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 137 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 141 k€–243 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 181 k€–311 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 229 k€–373 k€ |
À Ploërmel, le prix moyen au m² s'établit à 2 225 €/m² pour un appartement et 2 148 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 125 €, un T3 de 65 m² environ 144 625 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ploërmel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,6%. Les maisons ont évolué de +72,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ploërmel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ploërmel est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 375 € se loue environ 639 €/mois, soit 7 668 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Ploërmel a enregistré 135 ventes immobilières (49 appartements, 86 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 148 €/m² affichés pour Ploërmel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 135 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.