Ploëzal
Découvrez Ploëzal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 410 €/m² pour les appartements et 1 455 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,8% sur un an à Ploëzal, sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Ploëzal sur un an, dont 2 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Ploëzal : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 036 à 1 484 €/m², soit +43%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 410 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 455 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 1 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploëzal a évolué de +4% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2016 | — | 756 € | 756 € |
| 2017 | — | 890 € | 890 € |
| 2018 | — | 868 € | 868 € |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2021 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2022 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2023 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2024 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2025 | — | 1 484 € | 1 484 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontrieux | 1 481 | 1 599 | 2.4 km |
| Runan | — | 1 333 | 4.8 km |
| Plouëc-du-Trieux | 863 | 1 514 | 5.0 km |
| Pleudaniel | 1 163 | 1 885 | 5.3 km |
| Quemper-Guézennec | — | 1 522 | 5.6 km |
| Troguéry | 605 | 1 291 | 5.9 km |
| Saint-Clet | 595 | 1 546 | 6.1 km |
| La Roche-Jaudy | 2 958 | 1 542 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 114 k€–196 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 131 k€–237 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 180 k€–312 k€ |