Plombières-les-Bains
Découvrez Plombières-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
924 €/m² pour les appartements et 1 165 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an à Plombières-les-Bains, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (40 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
40 transactions à Plombières-les-Bains sur un an, dont 10 appartements et 30 maisons, contre 33 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Plombières-les-Bains : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 699 à 845 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 924 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 165 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (699 € → 845 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (761 € → 1 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plombières-les-Bains a évolué de -20% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 699 € | 761 € | 753 € |
| 2016 | 818 € | 1 037 € | 1 005 € |
| 2017 | — | 949 € | 949 € |
| 2018 | 732 € | 767 € | 760 € |
| 2019 | 726 € | 1 285 € | 1 152 € |
| 2020 | 769 € | 1 242 € | 1 133 € |
| 2021 | 814 € | 1 571 € | 1 365 € |
| 2022 | 719 € | 936 € | 871 € |
| 2023 | 865 € | 1 271 € | 1 172 € |
| 2024 | 1 047 € | 1 269 € | 1 173 € |
| 2025 | 845 € | 1 143 € | 1 087 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | 3 | 18 | 21 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 6 | 22 | 28 |
| 2019 | 9 | 29 | 38 |
| 2020 | 9 | 30 | 39 |
| 2021 | 9 | 24 | 33 |
| 2022 | 9 | 21 | 30 |
| 2023 | 9 | 28 | 37 |
| 2024 | 13 | 17 | 30 |
| 2025 | 7 | 30 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Val-d'Ajol | 736 | 1 461 | 6.5 km |
| Le Clerjus | 694 | 992 | 7.3 km |
| Fougerolles-Saint-Valbert | 892 | 1 219 | 7.7 km |
| La Vaivre | — | 802 | 7.8 km |
| Aillevillers-et-Lyaumont | 754 | 1 013 | 8.1 km |
| Xertigny | 713 | 1 325 | 8.4 km |
| La Chapelle-aux-Bois | 1 232 | 984 | 10.2 km |
| Girmont-Val-d'Ajol | 1 003 | 1 948 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 31 k€–42 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 50 k€–75 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 61 k€–77 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 78 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 70 k€–187 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 104 k€–197 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 123 k€–211 k€ |