Plombières-lès-Dijon
Découvrez Plombières-lès-Dijon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 236 €/m² pour les appartements et 2 764 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an à Plombières-lès-Dijon, 48e commune la plus chère du département sur 675, dans un marché tendu (36 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Plombières-lès-Dijon a enregistré 36 ventes (9 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 1 564 à 2 074 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 236 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 764 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 564 € → 2 074 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 952 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plombières-lès-Dijon a évolué de +20% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 564 € | 2 000 € | 1 922 € |
| 2016 | 1 932 € | 1 883 € | 1 894 € |
| 2017 | 1 969 € | 2 464 € | 2 327 € |
| 2018 | 1 789 € | 2 050 € | 1 944 € |
| 2019 | 2 000 € | 1 985 € | 1 987 € |
| 2020 | 1 974 € | 2 198 € | 2 111 € |
| 2021 | 2 128 € | 2 316 € | 2 284 € |
| 2022 | 2 254 € | 2 639 € | 2 533 € |
| 2023 | 2 309 € | 2 448 € | 2 408 € |
| 2024 | 2 357 € | 2 581 € | 2 483 € |
| 2025 | 2 074 € | 2 952 € | 2 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 23 | 28 |
| 2016 | 6 | 21 | 27 |
| 2017 | 8 | 21 | 29 |
| 2018 | 15 | 22 | 37 |
| 2019 | 5 | 38 | 43 |
| 2020 | 19 | 30 | 49 |
| 2021 | 7 | 34 | 41 |
| 2022 | 8 | 21 | 29 |
| 2023 | 9 | 22 | 31 |
| 2024 | 14 | 18 | 32 |
| 2025 | 9 | 27 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Daix | 3 648 | 3 265 | 2.8 km |
| Talant | 2 298 | 3 052 | 3.6 km |
| Velars-sur-Ouche | 1 786 | 2 575 | 3.7 km |
| Corcelles-les-Monts | 2 160 | 2 910 | 3.9 km |
| Hauteville-lès-Dijon | 2 090 | 3 108 | 4.7 km |
| Prenois | — | 2 568 | 5.2 km |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 603 | 3 392 | 5.7 km |
| Darois | — | 2 886 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 109 k€–178 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 133 k€–227 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 133 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 179 k€–302 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 263 k€–360 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 261 k€–459 k€ |