Ploubazlanec
Découvrez Ploubazlanec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ploubazlanec présente un marché sous tension, 15e commune la plus chère du département sur 344 : 1 883 €/m² pour les appartements et 3 147 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,9% sur un an. 41 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
41 ventes à Ploubazlanec sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 53 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 919 à 2 712 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 883 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 3 147 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 919 € → 2 712 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploubazlanec a évolué de +5% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2016 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2017 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2018 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2019 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2020 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2021 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2022 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2023 | — | 3 293 € | 3 293 € |
| 2024 | — | 3 611 € | 3 611 € |
| 2025 | — | 2 712 € | 2 712 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 43 | 45 |
| 2016 | — | 68 | 68 |
| 2017 | — | 46 | 46 |
| 2018 | — | 65 | 65 |
| 2019 | — | 76 | 76 |
| 2020 | — | 56 | 56 |
| 2021 | — | 77 | 77 |
| 2022 | 1 | 55 | 56 |
| 2023 | 1 | 47 | 48 |
| 2024 | — | 45 | 45 |
| 2025 | 1 | 40 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paimpol | 3 346 | 3 103 | 3.6 km |
| Lézardrieux | 1 814 | 2 256 | 4.7 km |
| Lanmodez | — | 3 383 | 6.0 km |
| Île-de-Bréhat | 5 884 | 6 734 | 6.0 km |
| Kerfot | 2 518 | 2 045 | 7.6 km |
| Pleubian | 1 581 | 2 298 | 7.8 km |
| Plourivo | 1 087 | 2 091 | 7.8 km |
| Pleumeur-Gautier | — | 1 856 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 210 k€–379 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 269 k€–506 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 361 k€–696 k€ |
À Ploubazlanec, le prix moyen au m² s'établit à 1 883 €/m² pour un appartement et 3 147 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 735 €, un T3 de 65 m² environ 122 395 €. Le marché est en correction (-24,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ploubazlanec ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +41,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Ploubazlanec sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ploubazlanec est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 565 € se loue environ 597 €/mois, soit 7 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Ploubazlanec a enregistré 41 ventes immobilières (1 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 147 €/m² affichés pour Ploubazlanec correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 41 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.