Plougasnou
Découvrez Plougasnou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plougasnou présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (47e/275) : 2 771 €/m² pour les appartements et 2 476 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 45 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
45 ventes à Plougasnou sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 65 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 1 853 à 2 463 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 771 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 476 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (1 853 € → 2 463 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 524 € → 2 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 541 € | 487–595 € |
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plougasnou a évolué de +25% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 853 € | 1 524 € | 1 545 € |
| 2016 | 2 049 € | 1 611 € | 1 640 € |
| 2017 | 1 852 € | 1 548 € | 1 573 € |
| 2018 | 2 559 € | 1 750 € | 1 793 € |
| 2019 | 1 552 € | 1 764 € | 1 756 € |
| 2020 | 1 924 € | 1 557 € | 1 595 € |
| 2021 | 1 951 € | 2 000 € | 1 995 € |
| 2022 | 2 534 € | 2 416 € | 2 431 € |
| 2023 | 3 266 € | 2 267 € | 2 420 € |
| 2024 | 2 555 € | 2 583 € | 2 580 € |
| 2025 | 2 463 € | 2 495 € | 2 493 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 59 | 63 |
| 2016 | 4 | 57 | 61 |
| 2017 | 6 | 69 | 75 |
| 2018 | 4 | 71 | 75 |
| 2019 | 3 | 83 | 86 |
| 2020 | 10 | 86 | 96 |
| 2021 | 9 | 74 | 83 |
| 2022 | 9 | 63 | 72 |
| 2023 | 10 | 55 | 65 |
| 2024 | 7 | 51 | 58 |
| 2025 | 3 | 42 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-du-Doigt | 856 | 2 038 | 3.7 km |
| Plouezoc'h | 1 339 | 2 123 | 4.6 km |
| Locquénolé | 1 860 | 2 147 | 7.1 km |
| Lanmeur | 1 428 | 1 955 | 7.7 km |
| Guimaëc | — | 2 004 | 7.8 km |
| Carantec | 3 194 | 3 485 | 7.8 km |
| Morlaix | 1 527 | 1 762 | 8.7 km |
| Garlan | — | 1 964 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 77 k€–117 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 230 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–308 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 203 k€–387 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 245 k€–503 k€ |
À Plougasnou, le prix moyen au m² s'établit à 2 771 €/m² pour un appartement et 2 476 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 124 695 €, un T3 de 65 m² environ 180 115 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Plougasnou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,9%. Les maisons ont évolué de +63,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Plougasnou sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Plougasnou est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 152 405 € se loue environ 496 €/mois, soit 5 952 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Plougasnou a enregistré 45 ventes immobilières (3 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 22% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 476 €/m² affichés pour Plougasnou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.