Plougastel-Daoulas
Découvrez Plougastel-Daoulas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plougastel-Daoulas présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (49e/275) : 2 452 €/m² pour les appartements et 2 476 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an. 164 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
164 ventes à Plougastel-Daoulas sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 1 958 à 2 766 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 452 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 476 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 958 € → 2 766 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 2 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 150 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plougastel-Daoulas a évolué de +8% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 164 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 958 € | 1 944 € | 1 946 € |
| 2016 | 1 299 € | 1 946 € | 1 890 € |
| 2017 | 1 398 € | 1 805 € | 1 770 € |
| 2018 | 1 497 € | 1 987 € | 1 932 € |
| 2019 | 1 742 € | 1 896 € | 1 875 € |
| 2020 | 1 814 € | 2 024 € | 2 001 € |
| 2021 | 2 288 € | 2 319 € | 2 315 € |
| 2022 | 2 409 € | 2 495 € | 2 480 € |
| 2023 | 2 460 € | 2 514 € | 2 506 € |
| 2024 | 2 130 € | 2 484 € | 2 414 € |
| 2025 | 2 766 € | 2 460 € | 2 492 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 115 | 131 |
| 2016 | 11 | 116 | 127 |
| 2017 | 13 | 139 | 152 |
| 2018 | 16 | 126 | 142 |
| 2019 | 25 | 159 | 184 |
| 2020 | 18 | 147 | 165 |
| 2021 | 26 | 171 | 197 |
| 2022 | 33 | 154 | 187 |
| 2023 | 21 | 115 | 136 |
| 2024 | 24 | 98 | 122 |
| 2025 | 17 | 147 | 164 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon | 2 572 | 2 878 | 5.0 km |
| Loperhet | 1 776 | 2 329 | 5.8 km |
| Logonna-Daoulas | 1 387 | 2 319 | 7.8 km |
| Guipavas | 2 616 | 2 519 | 8.0 km |
| Daoulas | 1 754 | 2 060 | 8.9 km |
| Dirinon | 1 420 | 2 033 | 9.6 km |
| La Forest-Landerneau | 1 914 | 2 530 | 9.6 km |
| Brest | 2 125 | 2 402 | 9.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg Sud | 2 871 | 2 226 | 49 |
| Bourg Nord | 2 766 | 2 316 | 38 |
| Armorique | 2 361 | 2 428 | 31 |
| Élorn-Tinduff | — | 2 387 | 28 |
| Keraliou-Passage | — | 3 487 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 103 k€–152 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 128 k€–190 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 140 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 167 k€–265 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 211 k€–364 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 268 k€–461 k€ |
À Plougastel-Daoulas, le prix moyen au m² s'établit à 2 452 €/m² pour un appartement et 2 476 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 340 €, un T3 de 65 m² environ 159 380 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Plougastel-Daoulas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,3%. Les maisons ont évolué de +26,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Plougastel-Daoulas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Plougastel-Daoulas est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 860 € se loue environ 685 €/mois, soit 8 220 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Plougastel-Daoulas a enregistré 164 ventes immobilières (17 appartements, 147 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 476 €/m² affichés pour Plougastel-Daoulas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 164 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.