Plougoumelen
Découvrez Plougoumelen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Plougoumelen, dans le quart supérieur des prix du département (40e/249) : 1 666 €/m² pour les appartements et 3 516 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,7% sur un an, avec 21 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Plougoumelen sur un an, dont 3 appartements et 18 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Plougoumelen : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 509 à 3 387 €/m², soit +125%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 666 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 3 516 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +125% entre 2015 et 2025 (1 509 € → 3 387 €/m²).
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 3 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 120 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 150 m² | 1 460 € | 1 314–1 606 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plougoumelen a évolué de +27% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 509 € | 2 018 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2017 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2018 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2019 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2020 | 2 262 € | 2 548 € | 2 518 € |
| 2021 | — | 2 889 € | 2 889 € |
| 2022 | — | 3 197 € | 3 197 € |
| 2023 | — | 2 975 € | 2 975 € |
| 2024 | — | 3 521 € | 3 521 € |
| 2025 | 3 387 € | 3 727 € | 3 678 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 15 | 18 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 229 k€–381 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 215 k€–362 k€ |
| 120 m² | 410 k€ | 305 k€–481 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 330 k€–631 k€ |