Plougras
Découvrez Plougras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an à Plougras, dans le quart inférieur des prix du département (287e/344), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Plougras sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Plougras : 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 067 à 1 218 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 180 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 218 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 409 € | 368–450 € |
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 532 € | 479–585 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plougras a évolué de +57% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 506 € | 506 € |
| 2017 | — | 857 € | 857 € |
| 2018 | — | 680 € | 680 € |
| 2019 | — | 741 € | 741 € |
| 2020 | — | 891 € | 891 € |
| 2021 | — | 778 € | 778 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2024 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2025 | — | 1 218 € | 1 218 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guerlesquin | 1 284 | 1 301 | 4.3 km |
| Lohuec | — | 1 150 | 4.7 km |
| Botsorhel | 550 | 1 138 | 4.8 km |
| Loguivy-Plougras | 678 | 1 259 | 5.7 km |
| Bolazec | 1 167 | 876 | 6.4 km |
| Lannéanou | — | 1 151 | 7.4 km |
| Plounérin | — | 1 396 | 8.0 km |
| Plourac'h | — | 1 123 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 74 k€–187 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 97 k€–184 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 159 k€–238 k€ |