Plouigneau
Découvrez Plouigneau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plouigneau présente un marché actif et bien valorisé : 1 582 €/m² pour les appartements et 1 788 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Les 51 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
51 transactions à Plouigneau sur un an, dont 1 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Plouigneau : 9 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 948 à 1 844 €/m², soit +95%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 582 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 788 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (948 € → 1 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 541 € | 487–595 € |
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouigneau a évolué de +19% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 948 € | 948 € |
| 2016 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2017 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2018 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2019 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2020 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2021 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2022 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2023 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2024 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2025 | — | 1 844 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | — | 54 | 54 |
| 2017 | — | 59 | 59 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 78 | 78 |
| 2020 | 2 | 51 | 53 |
| 2021 | — | 82 | 82 |
| 2022 | — | 55 | 55 |
| 2023 | — | 56 | 56 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | 1 | 46 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garlan | — | 1 964 | 5.7 km |
| Plouégat-Guérand | 1 012 | 1 671 | 5.9 km |
| Plouégat-Moysan | — | 1 658 | 6.4 km |
| Trémel | 990 | 1 521 | 7.2 km |
| Lanmeur | 1 428 | 1 955 | 7.7 km |
| Plougonven | 1 062 | 1 642 | 7.9 km |
| Lannéanou | — | 1 151 | 8.9 km |
| Morlaix | 1 527 | 1 762 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 105 k€–201 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 149 k€–281 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 185 k€–348 k€ |
À Plouigneau, le prix moyen au m² s'établit à 1 582 €/m² pour un appartement et 1 788 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 190 €, un T3 de 65 m² environ 102 830 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Plouigneau ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +94,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Plouigneau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Plouigneau est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 010 € se loue environ 496 €/mois, soit 5 952 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Plouigneau a enregistré 51 ventes immobilières (1 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 788 €/m² affichés pour Plouigneau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.