Plouvien
Découvrez Plouvien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Plouvien présente un marché actif et bien valorisé : 1 556 €/m² pour les appartements et 2 170 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 44 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
44 transactions à Plouvien sur un an, dont 2 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Plouvien : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 556 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 170 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 2 177 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 120 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 150 m² | 1 261 € | 1 135–1 387 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouvien a évolué de +29% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2016 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2017 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2018 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2021 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2022 | 1 724 € | 2 029 € | 2 007 € |
| 2023 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2024 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2025 | — | 2 177 € | 2 177 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 2 | 34 | 36 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | 2 | 34 | 36 |
| 2020 | 2 | 47 | 49 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | 3 | 38 | 41 |
| 2023 | 2 | 36 | 38 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loc-Brévalaire | — | 1 506 | 4.6 km |
| Bourg-Blanc | 1 411 | 2 204 | 5.4 km |
| Lannilis | 2 005 | 2 249 | 5.5 km |
| Kernilis | — | 1 871 | 5.6 km |
| Plabennec | 2 547 | 2 243 | 6.0 km |
| Tréglonou | 1 278 | 1 802 | 6.2 km |
| Le Drennec | 1 455 | 2 007 | 6.2 km |
| Lanarvily | — | 1 308 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 165 k€–247 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 194 k€–310 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 218 k€–381 k€ |