Plouvorn
Découvrez Plouvorn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Plouvorn, dans le quart inférieur des prix du département (222e/275) (1 238 €/m² pour les appartements et 1 468 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an) et 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
35 ventes à Plouvorn sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 64% sur 10 ans pour les maisons, de 939 à 1 537 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 238 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 468 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (939 € → 1 537 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouvorn a évolué de +21% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 939 € | 939 € |
| 2016 | — | 892 € | 892 € |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2021 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2022 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2023 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2024 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2025 | — | 1 537 € | 1 537 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | — | 64 | 64 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mespaul | 897 | 1 456 | 4.3 km |
| Plougourvest | — | 1 619 | 4.6 km |
| Guiclan | 994 | 1 774 | 4.9 km |
| Plouzévédé | 1 104 | 1 690 | 5.7 km |
| Plouénan | 2 067 | 1 531 | 5.7 km |
| Trézilidé | — | 1 669 | 5.9 km |
| Landivisiau | 1 279 | 1 754 | 7.4 km |
| Tréflaouénan | — | 1 526 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 111 k€–198 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 142 k€–253 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 154 k€–274 k€ |