Plouzévédé
Découvrez Plouzévédé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Plouzévédé, des prix modérés : 1 104 €/m² pour les appartements et 1 690 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,9%.
Analyse
Le marché de Plouzévédé a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 188 à 1 785 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 104 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 690 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 785 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouzévédé a évolué de +26% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2017 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2018 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2019 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2020 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2021 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2024 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2025 | — | 1 785 € | 1 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trézilidé | — | 1 669 | 2.2 km |
| Saint-Vougay | 1 122 | 1 698 | 3.7 km |
| Tréflaouénan | — | 1 526 | 3.9 km |
| Plougourvest | — | 1 619 | 4.5 km |
| Plougar | — | 1 209 | 4.7 km |
| Mespaul | 897 | 1 456 | 5.3 km |
| Plouvorn | 1 238 | 1 468 | 5.7 km |
| Cléder | 2 338 | 2 118 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 129 k€–211 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 158 k€–274 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 209 k€–375 k€ |