Pluguffan
Découvrez Pluguffan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 848 €/m² pour les appartements et 2 410 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an à Pluguffan, dans le quart supérieur des prix du département (57e/275), avec 45 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pluguffan a enregistré 45 ventes (5 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 848 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 410 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 546 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pluguffan a évolué de +21% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2016 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2017 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2018 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2019 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2022 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2023 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2024 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2025 | 2 430 € | 2 546 € | 2 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | 2 | 49 | 51 |
| 2022 | 1 | 55 | 56 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 1 | 32 | 33 |
| 2025 | 5 | 40 | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 169 k€–263 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 190 k€–331 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 216 k€–439 k€ |