Pluherlin
Découvrez Pluherlin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 455 €/m² pour les appartements et 1 910 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an à Pluherlin, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pluherlin a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 67% (de 1 122 à 1 875 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 455 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 910 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 122 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pluherlin a évolué de +12% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | — | 980 € | 980 € |
| 2018 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2019 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2020 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2023 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2024 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochefort-en-Terre | 2 075 | 1 995 | 2.7 km |
| Molac | 1 822 | 1 724 | 5.7 km |
| Malansac | 1 927 | 1 769 | 6.2 km |
| Saint-Gravé | — | 1 677 | 6.2 km |
| Pleucadeuc | 1 826 | 1 914 | 6.2 km |
| Saint-Congard | — | 1 310 | 6.6 km |
| Questembert | 2 113 | 2 479 | 7.6 km |
| Limerzel | 1 090 | 1 679 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 120 k€–233 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 167 k€–287 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 177 k€–344 k€ |