Pluméliau-Bieuzy
Découvrez Pluméliau-Bieuzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Pluméliau-Bieuzy (1 282 €/m² pour les appartements et 1 641 €/m² pour les maisons, en baisse de -20% sur un an) et 70 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
70 ventes à Pluméliau-Bieuzy sur un an (1% d'appartements, 99% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 046 à 1 511 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 282 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 641 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 046 € → 1 511 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pluméliau-Bieuzy a évolué de +16% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2016 | — | 934 € | 934 € |
| 2017 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2018 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2021 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2022 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2023 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2024 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2025 | — | 1 511 € | 1 511 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 57 | 57 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | — | 48 | 48 |
| 2018 | — | 56 | 56 |
| 2019 | 2 | 80 | 82 |
| 2020 | 2 | 80 | 82 |
| 2021 | — | 99 | 99 |
| 2022 | 1 | 85 | 86 |
| 2023 | 2 | 52 | 54 |
| 2024 | — | 44 | 44 |
| 2025 | 1 | 58 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy | — | 1 510 | 6.2 km |
| Saint-Thuriau | 1 052 | 1 760 | 6.3 km |
| Guénin | 1 206 | 1 914 | 6.6 km |
| Le Sourn | 1 090 | 1 772 | 8.2 km |
| Melrand | 929 | 1 501 | 8.9 km |
| Baud | 2 323 | 2 142 | 10.7 km |
| Évellys | 1 257 | 1 566 | 10.8 km |
| Plumelin | 981 | 2 090 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 101 k€–215 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 138 k€–270 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 156 k€–306 k€ |
À Pluméliau-Bieuzy, le prix moyen au m² s'établit à 1 282 €/m² pour un appartement et 1 641 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 690 €, un T3 de 65 m² environ 83 330 €. Le marché est en correction (-20,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pluméliau-Bieuzy ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +44,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Pluméliau-Bieuzy sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pluméliau-Bieuzy est estimé à 12,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 510 € se loue environ 756 €/mois, soit 9 072 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Pluméliau-Bieuzy a enregistré 70 ventes immobilières (1 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 641 €/m² affichés pour Pluméliau-Bieuzy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.