Poey-de-Lescar
Découvrez Poey-de-Lescar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Poey-de-Lescar dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (79e/532) : 2 464 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Poey-de-Lescar sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Poey-de-Lescar : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 464 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poey-de-Lescar a évolué de +2% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2017 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2018 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2019 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2020 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2021 | 2 408 € | 2 394 € | 2 396 € |
| 2022 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2023 | — | 2 827 € | 2 827 € |
| 2024 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2025 | — | 2 448 € | 2 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aussevielle | — | 2 668 | 1.8 km |
| Beyrie-en-Béarn | 1 704 | 2 205 | 1.9 km |
| Lescar | 2 639 | 2 608 | 2.9 km |
| Siros | 1 125 | 2 418 | 3.0 km |
| Denguin | — | 2 264 | 3.9 km |
| Bougarber | — | 2 257 | 4.1 km |
| Artiguelouve | 2 693 | 2 565 | 4.8 km |
| Uzein | 811 | 2 286 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 201 k€–269 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 256 k€–349 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 266 k€–400 k€ |