Prix immobilier à Poigny
Poigny
Découvrez Poigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
501habitants
2 058€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Poigny
Découvrez Poigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
9 125 €/m² pour les appartements et 1 642 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an à Poigny, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Poigny sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Poigny : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 480 à 1 606 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 9 125 € | 3 750 € | +143% |
| Prix maison m² | 1 642 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 1,5% | 3,2% | -1,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 480 € → 1 606 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poigny a évolué de -21% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2021 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2024 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2025 | — | 1 606 € | 1 606 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe | 1 568 | 1 914 | 1.8 km |
| Provins | 2 079 | 2 029 | 2.2 km |
| Chalautre-la-Petite | — | 1 413 | 3.4 km |
| Saint-Loup-de-Naud | 1 123 | 1 750 | 4.4 km |
| Soisy-Bouy | — | 1 898 | 4.4 km |
| Longueville | 1 781 | 1 937 | 4.5 km |
| Vulaines-lès-Provins | — | 1 544 | 4.7 km |
| Saint-Brice | 1 827 | 1 920 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
| 50 m² | 456 k€ | 342 k€–570 k€ |
| 70 m² | 639 k€ | 479 k€–798 k€ |
| 90 m² | 821 k€ | 616 k€–1,03 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |