Poil
Découvrez Poil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Poil, dans le quart inférieur des prix du département (273e/306) : 775 €/m² pour les maisons, en hausse de +32% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
2 maisons vendus à Poil sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 86% (de 654 à 1 216 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 775 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2023 (654 € → 1 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 293 € | 264–322 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poil a évolué de +51% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 654 € | 654 € |
| 2016 | — | 670 € | 670 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 804 € | 804 € |
| 2020 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2021 | — | 970 € | 970 € |
| 2022 | — | 921 € | 921 € |
| 2023 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Comelle | — | 1 902 | 4.9 km |
| Saint-Didier-sur-Arroux | — | 1 527 | 5.6 km |
| Larochemillay | — | 1 418 | 5.7 km |
| Saint-Léger-sous-Beuvray | 988 | 1 406 | 5.8 km |
| Millay | — | 1 108 | 6.6 km |
| Thil-sur-Arroux | — | 1 124 | 8.1 km |
| Étang-sur-Arroux | 1 316 | 1 226 | 9.5 km |
| Luzy | 758 | 1 063 | 9.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 120 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 150 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |