Poisson
Découvrez Poisson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Poisson : 1 314 €/m² pour les maisons, en hausse de +96,9% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Poisson sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 59% sur 10 ans pour les maisons, de 992 à 1 575 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 314 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 575 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poisson a évolué de +93% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 992 € | 992 € |
| 2016 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2019 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2020 | — | 815 € | 815 € |
| 2021 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2022 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 800 € | 800 € |
| 2025 | — | 1 575 € | 1 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nochize | — | 1 409 | 3.5 km |
| Saint-Didier-en-Brionnais | — | 820 | 4.7 km |
| Varenne-l'Arconce | — | 964 | 4.8 km |
| Versaugues | — | 1 085 | 5.1 km |
| Lugny-lès-Charolles | 584 | 1 378 | 6.3 km |
| Saint-Yan | 1 001 | 1 307 | 6.5 km |
| Hautefond | — | 1 465 | 6.7 km |
| Saint-Julien-de-Civry | 9 783 | 1 296 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 131 k€–231 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 193 k€–289 k€ |