Poix-du-Nord
Découvrez Poix-du-Nord : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Poix-du-Nord, dans le quart inférieur des prix du département (558e/645) : 803 €/m² pour les appartements et 1 175 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
18 ventes à Poix-du-Nord sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 984 à 1 165 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 803 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 175 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (984 € → 1 165 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poix-du-Nord a évolué de -5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 984 € | 984 € |
| 2016 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2017 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2018 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2019 | — | 937 € | 937 € |
| 2020 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2021 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2022 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2023 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2024 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2025 | — | 1 165 € | 1 165 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Englefontaine | 1 191 | 1 293 | 2.0 km |
| Hecq | — | 1 559 | 2.5 km |
| Vendegies-au-Bois | — | 1 486 | 2.9 km |
| Salesches | — | 1 555 | 3.0 km |
| Neuville-en-Avesnois | — | 1 620 | 3.2 km |
| Preux-au-Bois | — | 1 043 | 3.5 km |
| Raucourt-au-Bois | — | 1 450 | 3.7 km |
| Bousies | 820 | 1 216 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 60 k€–118 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 112 k€–192 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 127 k€–235 k€ |