Poliénas
Découvrez Poliénas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Poliénas : 2 320 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Poliénas sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 301 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 320 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 319 € → 2 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 120 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poliénas a évolué de -13% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2016 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2017 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2018 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2019 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2020 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2021 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2022 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2023 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2024 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2025 | — | 2 301 € | 2 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chantesse | — | 1 978 | 2.6 km |
| L'Albenc | 1 050 | 2 102 | 3.9 km |
| La Rivière | 1 907 | 2 649 | 3.9 km |
| Cras | — | 2 074 | 4.0 km |
| Morette | 1 829 | 2 922 | 4.5 km |
| Tullins | 1 680 | 2 701 | 5.0 km |
| Notre-Dame-de-l'Osier | 1 003 | 2 224 | 5.3 km |
| Vatilieu | 3 395 | 2 485 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 164 k€–295 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 222 k€–376 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |