Prix immobilier à Polignac
Polignac
Découvrez Polignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 819habitants
1 857€/m²
Forces
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Polignac
Découvrez Polignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Polignac, dans le quart supérieur des prix du département (26e/255) : 1 659 €/m² pour les appartements et 1 860 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. 21 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Polignac sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 1 142 à 1 724 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 659 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 860 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 142 € → 1 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Polignac a évolué de -9% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2016 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2017 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2018 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2021 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2022 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2023 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2024 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2025 | — | 1 724 € | 1 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aiguilhe | 1 585 | 2 278 | 3.5 km |
| Blanzac | — | 1 865 | 3.6 km |
| Chadrac | 1 402 | 2 047 | 3.8 km |
| Espaly-Saint-Marcel | 1 422 | 1 731 | 3.8 km |
| Le Monteil | 1 908 | 1 982 | 4.3 km |
| Saint-Vidal | 882 | 1 679 | 4.9 km |
| Lavoûte-sur-Loire | 691 | 1 535 | 5.5 km |
| Ceyssac | 1 162 | 1 632 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 204 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 128 k€–229 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 182 k€–312 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 200 k€–406 k€ |