Pomacle
Découvrez Pomacle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 641 €/m² pour les appartements et 2 128 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an à Pomacle, dans le quart supérieur des prix du département (112e/596), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Pomacle sur un an, dont 3 appartements et 6 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Pomacle : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 641 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 128 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2021 et 2024 (2 249 € → 2 014 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 1 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pomacle a évolué de -7% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2020 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2021 | 2 249 € | 2 008 € | 2 063 € |
| 2022 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2023 | — | 3 141 € | 3 141 € |
| 2024 | 2 014 € | — | 2 014 € |
| 2025 | — | 1 925 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 3 | — | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caurel | — | 2 303 | 3.6 km |
| Lavannes | — | 1 726 | 4.0 km |
| Bazancourt | — | 2 085 | 4.2 km |
| Isles-sur-Suippe | 2 655 | 2 083 | 5.0 km |
| Witry-lès-Reims | 2 193 | 2 402 | 5.1 km |
| Boult-sur-Suippe | 1 327 | 2 358 | 5.1 km |
| Bourgogne-Fresne | 1 158 | 2 524 | 5.9 km |
| Saint-Étienne-sur-Suippe | — | 2 156 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 217 k€–361 k€ |