Pomarez
Découvrez Pomarez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pomarez : 960 €/m² pour les appartements et 1 707 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Pomarez sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,6%, au-dessus du marché. Baisse de 19% sur 4 ans pour les appartements à Pomarez.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 960 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 707 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2015 et 2019 (1 022 € → 825 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 644 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pomarez a évolué de -5% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 022 € | 1 644 € | 1 527 € |
| 2016 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2017 | 960 € | 1 370 € | 1 282 € |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | 825 € | 1 417 € | 1 239 € |
| 2020 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2021 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2022 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2023 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2024 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 13 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castel-Sarrazin | — | 1 470 | 4.1 km |
| Castelnau-Chalosse | — | 1 956 | 4.2 km |
| Tilh | 1 354 | 1 629 | 4.7 km |
| Donzacq | — | 1 469 | 4.9 km |
| Ozourt | 769 | 1 915 | 5.1 km |
| Mouscardès | 1 784 | 1 708 | 5.2 km |
| Bastennes | — | 1 444 | 5.9 km |
| Estibeaux | 1 035 | 1 654 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 133 k€–226 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 169 k€–309 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 177 k€–358 k€ |