Pomas
Découvrez Pomas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pomas se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (63e/422) : 1 914 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Pomas a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 452 à 2 172 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 914 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 2 172 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pomas a évolué de +8% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2018 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2019 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2020 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2021 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2022 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2023 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2024 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2025 | — | 2 172 € | 2 172 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouffiac-d'Aude | 1 245 | 1 730 | 2.0 km |
| Pieusse | 2 436 | 1 710 | 3.4 km |
| Cépie | — | 2 016 | 3.4 km |
| Gardie | — | 1 107 | 3.9 km |
| Preixan | — | 1 534 | 4.1 km |
| Verzeille | — | 1 345 | 4.2 km |
| Montclar | — | 1 556 | 4.5 km |
| Saint-Martin-de-Villereglan | — | 1 090 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 119 k€–197 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 197 k€–280 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |