Pomerol
Découvrez Pomerol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pomerol, dans le quart inférieur des prix du département (418e/529) : 1 503 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Pomerol sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 14% sur 10 ans pour les maisons à Pomerol.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 503 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 1 267 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pomerol a évolué de -52% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2017 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2018 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2019 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2020 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2021 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2022 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2023 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | 1 267 € | 1 267 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Néac | 1 236 | 2 123 | 2.6 km |
| Lalande-de-Pomerol | — | 2 086 | 2.9 km |
| Libourne | 2 321 | 2 542 | 3.1 km |
| Saint-Émilion | 2 656 | 2 806 | 4.4 km |
| Les Billaux | 2 249 | 1 731 | 4.6 km |
| Saillans | — | 1 940 | 5.9 km |
| Fronsac | 2 616 | 1 813 | 6.0 km |
| Montagne | 2 026 | 1 941 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 117 k€–203 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 149 k€–261 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |