Pomérols
Découvrez Pomérols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pomérols : 1 518 €/m² pour les appartements et 2 663 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 54 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
54 transactions à Pomérols sur un an, dont 5 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Pomérols : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 239 à 1 594 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 518 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 663 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2018 et 2025 (1 239 € → 1 594 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 838 € → 2 645 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pomérols a évolué de +5% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2016 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2017 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2018 | 1 239 € | 2 038 € | 1 981 € |
| 2019 | 1 300 € | 1 939 € | 1 901 € |
| 2020 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2021 | 1 642 € | 2 464 € | 2 425 € |
| 2022 | 1 585 € | 2 519 € | 2 474 € |
| 2023 | — | 2 829 € | 2 829 € |
| 2024 | — | 2 590 € | 2 590 € |
| 2025 | 1 594 € | 2 645 € | 2 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | 2 | 33 | 35 |
| 2018 | 3 | 39 | 42 |
| 2019 | 3 | 48 | 51 |
| 2020 | 2 | 50 | 52 |
| 2021 | 4 | 80 | 84 |
| 2022 | 4 | 79 | 83 |
| 2023 | 1 | 52 | 53 |
| 2024 | 1 | 51 | 52 |
| 2025 | 5 | 49 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pinet | 926 | 2 789 | 1.4 km |
| Florensac | 1 768 | 2 638 | 4.3 km |
| Marseillan | 4 149 | 3 865 | 4.8 km |
| Castelnau-de-Guers | 1 771 | 2 030 | 5.5 km |
| Mèze | 3 568 | 3 550 | 6.2 km |
| Aumes | 1 528 | 2 578 | 8.3 km |
| Montagnac | 1 957 | 2 040 | 8.6 km |
| Bessan | 1 519 | 2 437 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 164 k€–318 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 235 k€–406 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 238 k€–452 k€ |
À Pomérols, le prix moyen au m² s'établit à 1 518 €/m² pour un appartement et 2 663 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 310 €, un T3 de 65 m² environ 98 670 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,1%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Pomérols ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,7%. Les maisons ont évolué de +43,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pomérols est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pomérols est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 490 € se loue environ 628 €/mois, soit 7 536 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Pomérols a enregistré 54 ventes immobilières (5 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 663 €/m² affichés pour Pomérols correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.