Pompéjac
Découvrez Pompéjac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Pompéjac dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (102e/529) : 2 665 €/m² pour les maisons, en hausse de +19% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Pompéjac sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Pompéjac : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 343 à 2 547 €/m², soit +90%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 665 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2015 et 2023 (1 343 € → 2 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pompéjac a évolué de +90% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2016 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marimbault | — | 1 885 | 3.4 km |
| Lignan-de-Bazas | 1 519 | 2 553 | 4.1 km |
| Uzeste | — | 1 601 | 4.2 km |
| Bernos-Beaulac | 1 168 | 1 833 | 5.2 km |
| Préchac | 990 | 1 461 | 5.7 km |
| Le Nizan | 1 406 | 2 386 | 7.9 km |
| Bazas | 1 610 | 2 006 | 8.3 km |
| Villandraut | 1 040 | 1 792 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–339 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 272 k€–453 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 339 k€–566 k€ |