Prix immobilier à Pons
Pons
Découvrez Pons : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 343habitants
1 481€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Climat ensoleillé
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pons
Découvrez Pons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Pons, des prix modérés : 1 278 €/m² pour les appartements et 1 490 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. Le marché tourne avec 60 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,2%.
Analyse
Le marché de Pons a enregistré 60 ventes (4 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 74% (de 700 à 1 220 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2016 et 2025 (700 € → 1 220 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 034 € → 1 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pons a évolué de +15% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2016 | 700 € | 1 071 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | 668 € | 1 171 € | 1 137 € |
| 2020 | 1 447 € | 1 142 € | 1 155 € |
| 2021 | 1 427 € | 1 250 € | 1 268 € |
| 2022 | 1 514 € | 1 594 € | 1 589 € |
| 2023 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2024 | 1 333 € | 1 527 € | 1 517 € |
| 2025 | 1 220 € | 1 472 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 35 | 37 |
| 2016 | 3 | 43 | 46 |
| 2017 | 2 | 56 | 58 |
| 2018 | 1 | 45 | 46 |
| 2019 | 4 | 56 | 60 |
| 2020 | 3 | 67 | 70 |
| 2021 | 9 | 80 | 89 |
| 2022 | 5 | 75 | 80 |
| 2023 | 1 | 68 | 69 |
| 2024 | 3 | 57 | 60 |
| 2025 | 4 | 56 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazerolles | — | 1 840 | 3.1 km |
| Saint-Léger | — | 1 753 | 4.5 km |
| Jazennes | — | 1 693 | 4.6 km |
| Bougneau | — | 1 611 | 4.7 km |
| Avy | — | 1 623 | 4.7 km |
| Belluire | — | 1 562 | 5.2 km |
| Saint-Quantin-de-Rançanne | — | 1 612 | 5.6 km |
| Fléac-sur-Seugne | — | 1 346 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 100 k€–182 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 124 k€–230 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 142 k€–270 k€ |
À Pons, le prix moyen au m² s'établit à 1 278 €/m² pour un appartement et 1 490 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 510 €, un T3 de 65 m² environ 83 070 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,6%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Pons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +74,2%. Les maisons ont évolué de +42,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Pons est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pons est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 290 € se loue environ 595 €/mois, soit 7 140 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Pons a enregistré 60 ventes immobilières (4 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 490 €/m² affichés pour Pons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.