Ponsas
Découvrez Ponsas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ponsas se situe dans la fourchette médiane : 1 097 €/m² pour les appartements et 2 229 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ponsas a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 1 717 à 2 613 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 097 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 717 € → 2 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ponsas a évolué de +67% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2016 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2017 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2018 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2021 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2022 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2023 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2024 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2025 | — | 2 613 € | 2 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serves-sur-Rhône | 1 171 | 1 890 | 1.9 km |
| Saint-Barthélemy-de-Vals | 1 221 | 2 225 | 2.7 km |
| Saint-Vallier | 1 189 | 1 747 | 3.1 km |
| Arras-sur-Rhône | 800 | 1 838 | 3.3 km |
| Érôme | 1 595 | 1 900 | 3.4 km |
| Ozon | — | 2 204 | 3.6 km |
| Saint-Uze | 1 422 | 2 098 | 4.2 km |
| Chantemerle-les-Blés | 1 224 | 2 492 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 142 k€–300 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 269 k€–404 k€ |