Pont-d'Ain
Découvrez Pont-d'Ain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pont-d'Ain : 1 488 €/m² pour les appartements et 2 208 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an. 41 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Pont-d'Ain sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 84% sur 10 ans pour les appartements, de 872 à 1 600 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 488 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 208 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2025 (872 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 671 € → 2 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-d'Ain a évolué de +21% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 872 € | 1 671 € | 1 453 € |
| 2016 | 991 € | 1 500 € | 1 433 € |
| 2017 | 762 € | 1 579 € | 1 440 € |
| 2018 | 1 862 € | 1 965 € | 1 950 € |
| 2019 | 1 212 € | 1 290 € | 1 271 € |
| 2020 | 1 262 € | 1 777 € | 1 680 € |
| 2021 | 1 404 € | 1 729 € | 1 639 € |
| 2022 | 1 386 € | 1 987 € | 1 811 € |
| 2023 | 1 073 € | 2 576 € | 2 260 € |
| 2024 | 1 465 € | 2 037 € | 1 889 € |
| 2025 | 1 600 € | 2 148 € | 1 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 24 | 33 |
| 2016 | 5 | 33 | 38 |
| 2017 | 7 | 34 | 41 |
| 2018 | 5 | 28 | 33 |
| 2019 | 9 | 28 | 37 |
| 2020 | 6 | 26 | 32 |
| 2021 | 13 | 34 | 47 |
| 2022 | 14 | 34 | 48 |
| 2023 | 8 | 30 | 38 |
| 2024 | 8 | 23 | 31 |
| 2025 | 13 | 28 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Vieux | 1 406 | 2 113 | 3.9 km |
| Varambon | 1 263 | 1 961 | 4.2 km |
| Druillat | — | 2 170 | 4.4 km |
| Neuville-sur-Ain | 1 212 | 2 146 | 4.6 km |
| Jujurieux | 1 915 | 1 936 | 5.0 km |
| Ambronay | 1 692 | 2 287 | 5.4 km |
| Saint-Martin-du-Mont | 1 247 | 2 111 | 6.0 km |
| Priay | 1 329 | 2 307 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 33 k€–50 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 56 k€–83 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 174 k€–307 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 185 k€–363 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 203 k€–475 k€ |