Pont-de-l'Arche
Découvrez Pont-de-l'Arche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pont-de-l'Arche : 1 884 €/m² pour les appartements et 2 087 €/m² pour les maisons, en hausse de +88,5% sur un an. 32 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Pont-de-l'Arche sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 45 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les appartements, de 1 588 à 2 293 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 884 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 087 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 588 € → 2 293 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 850 € → 2 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 120 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
| 150 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-de-l'Arche a évolué de +6% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 588 € | 1 850 € | 1 825 € |
| 2016 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2017 | 1 748 € | 1 838 € | 1 831 € |
| 2018 | 1 623 € | 1 858 € | 1 833 € |
| 2019 | 1 400 € | 1 747 € | 1 708 € |
| 2020 | 2 323 € | 2 000 € | 2 027 € |
| 2021 | 1 678 € | 2 014 € | 1 981 € |
| 2022 | 2 432 € | 2 317 € | 2 333 € |
| 2023 | 2 000 € | 2 083 € | 2 075 € |
| 2024 | 1 217 € | 2 094 € | 2 022 € |
| 2025 | 2 293 € | 2 081 € | 2 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 28 | 31 |
| 2016 | 2 | 33 | 35 |
| 2017 | 4 | 48 | 52 |
| 2018 | 4 | 34 | 38 |
| 2019 | 5 | 39 | 44 |
| 2020 | 4 | 44 | 48 |
| 2021 | 6 | 55 | 61 |
| 2022 | 5 | 32 | 37 |
| 2023 | 5 | 43 | 48 |
| 2024 | 4 | 45 | 49 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Damps | 2 481 | 2 106 | 2.1 km |
| Criquebeuf-sur-Seine | 3 186 | 2 062 | 3.1 km |
| Sotteville-sous-le-Val | — | 2 429 | 3.5 km |
| Igoville | 2 228 | 2 014 | 3.6 km |
| Léry | 1 013 | 1 752 | 3.7 km |
| Alizay | — | 2 344 | 4.2 km |
| Incarville | 1 807 | 2 072 | 4.4 km |
| Le Manoir | 1 198 | 1 863 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 162 k€–250 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 200 k€–307 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 233 k€–349 k€ |