Pont de Montvert - Sud Mont Lozère
Découvrez Pont de Montvert - Sud Mont Lozère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère (1 366 €/m² pour les appartements et 1 560 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,7% sur un an) et 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 333 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 366 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 560 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont de Montvert - Sud Mont Lozère a évolué de +10% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2018 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2021 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2022 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2023 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2024 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cubiérettes | — | 1 269 | 7.9 km |
| Vialas | 942 | 1 699 | 10.2 km |
| Saint-Privat-de-Vallongue | 756 | 1 608 | 10.8 km |
| Les Bondons | 2 571 | 1 105 | 11.1 km |
| Cassagnas | — | 1 660 | 11.1 km |
| Saint-André-de-Lancize | 1 225 | 1 125 | 11.3 km |
| Cubières | 1 036 | 1 204 | 11.3 km |
| Ventalon en Cévennes | 1 607 | 2 276 | 11.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 95 k€–226 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 149 k€–304 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 175 k€–358 k€ |