Pont-de-Vaux
Découvrez Pont-de-Vaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 672 €/m² pour les appartements et 1 814 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an à Pont-de-Vaux, dans le quart inférieur des prix du département (301e/391), avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pont-de-Vaux a enregistré 25 ventes (10 appartements, 15 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 79% (de 933 à 1 668 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 672 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 814 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2015 et 2025 (933 € → 1 668 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 473 € → 1 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-de-Vaux a évolué de +13% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 933 € | 1 473 € | 1 293 € |
| 2016 | 1 188 € | 1 525 € | 1 407 € |
| 2017 | 990 € | 1 482 € | 1 256 € |
| 2018 | 1 033 € | 1 519 € | 1 321 € |
| 2019 | 1 155 € | 1 564 € | 1 366 € |
| 2020 | 1 113 € | 1 463 € | 1 323 € |
| 2021 | 1 496 € | 1 718 € | 1 616 € |
| 2022 | 1 429 € | 1 707 € | 1 578 € |
| 2023 | 1 877 € | 1 674 € | 1 766 € |
| 2024 | 1 542 € | 1 764 € | 1 682 € |
| 2025 | 1 668 € | 1 932 € | 1 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 14 | 21 |
| 2016 | 7 | 13 | 20 |
| 2017 | 11 | 13 | 24 |
| 2018 | 11 | 16 | 27 |
| 2019 | 14 | 15 | 29 |
| 2020 | 10 | 15 | 25 |
| 2021 | 21 | 25 | 46 |
| 2022 | 13 | 15 | 28 |
| 2023 | 15 | 18 | 33 |
| 2024 | 13 | 22 | 35 |
| 2025 | 10 | 15 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Reyssouze | 1 020 | 2 080 | 1.9 km |
| Saint-Bénigne | 1 611 | 1 781 | 2.1 km |
| Gorrevod | — | 2 075 | 3.4 km |
| Fleurville | 1 102 | 1 533 | 3.8 km |
| Boz | — | 2 001 | 4.3 km |
| Arbigny | — | 2 019 | 4.7 km |
| Montbellet | 1 058 | 1 405 | 5.1 km |
| Saint-Albain | 1 154 | 1 547 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 41 k€–67 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 72 k€–99 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 90 k€–144 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 105 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 148 k€–216 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 249 k€–374 k€ |