Pont-en-Royans
Découvrez Pont-en-Royans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pont-en-Royans, parmi les prix les plus bas du département (497e/508) : 1 202 €/m² pour les appartements et 1 694 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Pont-en-Royans sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 51% sur 9 ans pour les appartements, de 867 à 1 306 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 202 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 694 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2016 et 2025 (867 € → 1 306 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 538 € → 1 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-en-Royans a évolué de +17% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2016 | 867 € | 1 092 € | 1 017 € |
| 2017 | — | 945 € | 945 € |
| 2018 | 1 132 € | 1 185 € | 1 166 € |
| 2019 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2020 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2021 | 1 000 € | 1 379 € | 1 207 € |
| 2022 | 1 372 € | 1 653 € | 1 546 € |
| 2023 | 1 141 € | 1 455 € | 1 286 € |
| 2024 | 1 036 € | 2 095 € | 1 698 € |
| 2025 | 1 306 € | 1 528 € | 1 417 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 5 | 9 | 14 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 5 | 6 | 11 |
| 2022 | 8 | 13 | 21 |
| 2023 | 7 | 6 | 13 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 5 | 5 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Eulalie-en-Royans | 1 641 | 1 983 | 1.8 km |
| Saint-André-en-Royans | 2 671 | 2 023 | 2.5 km |
| Auberives-en-Royans | 1 310 | 1 512 | 2.8 km |
| Châtelus | — | 2 012 | 3.5 km |
| Choranche | 2 497 | 1 937 | 3.9 km |
| Saint-Thomas-en-Royans | 1 234 | 2 682 | 4.4 km |
| Échevis | — | 1 931 | 5.2 km |
| Saint-Romans | 1 766 | 2 367 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–193 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 131 k€–251 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 149 k€–306 k€ |