Pont-Hébert
Découvrez Pont-Hébert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 103 €/m² pour les appartements et 1 557 €/m² pour les maisons, en hausse de +77,8% sur un an à Pont-Hébert, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Pont-Hébert sur un an, dont 2 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Pont-Hébert : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 763 à 1 356 €/m², soit +78%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 103 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 557 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +78% entre 2019 et 2024 (763 € → 1 356 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 014 € → 1 573 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-Hébert a évolué de +42% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2016 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2017 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2018 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2019 | 763 € | 1 143 € | 1 087 € |
| 2020 | — | 971 € | 971 € |
| 2021 | 956 € | 1 140 € | 1 106 € |
| 2022 | 969 € | 1 332 € | 1 260 € |
| 2023 | 763 € | 1 462 € | 1 400 € |
| 2024 | 1 356 € | 1 614 € | 1 580 € |
| 2025 | — | 1 573 € | 1 573 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 2 | 29 | 31 |
| 2019 | 5 | 29 | 34 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 7 | 31 | 38 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 3 | 31 | 34 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rampan | — | 1 259 | 2.5 km |
| Amigny | — | 1 235 | 2.6 km |
| Cavigny | — | 1 467 | 3.7 km |
| La Meauffe | — | 1 485 | 3.7 km |
| Saint-Georges-Montcocq | 906 | 1 729 | 4.4 km |
| Thèreval | — | 1 440 | 4.9 km |
| Le Dézert | — | 1 505 | 5.1 km |
| Agneaux | 1 968 | 1 815 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 98 k€–165 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 135 k€–230 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 170 k€–293 k€ |