Pont-l'Abbé-d'Arnoult
Découvrez Pont-l'Abbé-d'Arnoult : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pont-l'Abbé-d'Arnoult présente un marché actif et bien valorisé : 1 628 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
26 transactions à Pont-l'Abbé-d'Arnoult sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Pont-l'Abbé-d'Arnoult : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 476 à 1 900 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 628 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 476 € → 1 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-l'Abbé-d'Arnoult a évolué de +27% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2016 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2017 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2018 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2019 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2020 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2023 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2024 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2025 | — | 1 900 € | 1 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 1 | 34 | 35 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Radegonde | 1 000 | 1 967 | 2.6 km |
| Saint-Sulpice-d'Arnoult | — | 1 913 | 3.2 km |
| Champagne | — | 1 674 | 4.0 km |
| Beurlay | 861 | 1 821 | 4.2 km |
| Sainte-Gemme | 1 417 | 1 863 | 6.0 km |
| Romegoux | — | 1 820 | 6.3 km |
| Trizay | 7 871 | 2 049 | 6.9 km |
| Saint-Porchaire | 1 949 | 2 020 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 149 k€–231 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 172 k€–264 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 185 k€–311 k€ |