Pont-Sainte-Maxence
Découvrez Pont-Sainte-Maxence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pont-Sainte-Maxence présente un marché actif et bien valorisé : 2 114 €/m² pour les appartements et 2 360 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 147 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
147 transactions à Pont-Sainte-Maxence sur un an, dont 52 appartements et 95 maisons. Les loyers médians à Pont-Sainte-Maxence : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 125 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 114 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 360 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (2 035 € → 2 125 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 074 € → 2 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 483 € | 435–531 € |
| 40 m² | 579 € | 521–637 € |
| 60 m² | 828 € | 745–911 € |
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-Sainte-Maxence a évolué de +4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 147 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 035 € | 2 074 € | 2 061 € |
| 2016 | 2 050 € | 1 938 € | 1 971 € |
| 2017 | 1 955 € | 2 024 € | 2 001 € |
| 2018 | 1 969 € | 2 105 € | 2 058 € |
| 2019 | 1 943 € | 2 137 € | 2 063 € |
| 2020 | 1 833 € | 2 243 € | 2 092 € |
| 2021 | 1 949 € | 2 312 € | 2 155 € |
| 2022 | 2 243 € | 2 436 € | 2 355 € |
| 2023 | 2 143 € | 2 273 € | 2 212 € |
| 2024 | 2 081 € | 2 542 € | 2 334 € |
| 2025 | 2 125 € | 2 299 € | 2 237 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 37 | 71 | 108 |
| 2016 | 41 | 97 | 138 |
| 2017 | 54 | 108 | 162 |
| 2018 | 53 | 99 | 152 |
| 2019 | 61 | 100 | 161 |
| 2020 | 60 | 102 | 162 |
| 2021 | 85 | 111 | 196 |
| 2022 | 76 | 105 | 181 |
| 2023 | 55 | 62 | 117 |
| 2024 | 52 | 63 | 115 |
| 2025 | 52 | 95 | 147 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Ageux | 1 734 | 2 320 | 2.0 km |
| Pontpoint | 2 054 | 2 419 | 3.0 km |
| Beaurepaire | — | 2 221 | 3.1 km |
| Monceaux | — | 2 638 | 3.9 km |
| Brenouille | 2 394 | 2 267 | 4.2 km |
| Bazicourt | — | 2 570 | 4.4 km |
| Houdancourt | — | 2 322 | 4.7 km |
| Saint-Martin-Longueau | 1 822 | 2 182 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montignette | 2 203 | 1 843 | 26 |
| Sarron | 2 142 | 2 436 | 43 |
| Terriers | 2 118 | 2 214 | 14 |
| Pasteur | 2 064 | 2 245 | 38 |
| Boilet | 1 771 | 2 444 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 53 k€–75 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 86 k€–130 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 115 k€–183 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 142 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 168 k€–248 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 211 k€–285 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 222 k€–332 k€ |
À Pont-Sainte-Maxence, le prix moyen au m² s'établit à 2 114 €/m² pour un appartement et 2 360 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 130 €, un T3 de 65 m² environ 137 410 €. Le marché est en correction (-9,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pont-Sainte-Maxence ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,4%. Les maisons ont évolué de +10,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Pont-Sainte-Maxence sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pont-Sainte-Maxence est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 270 € se loue environ 759 €/mois, soit 9 108 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Pont-Sainte-Maxence a enregistré 147 ventes immobilières (52 appartements, 95 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 360 €/m² affichés pour Pont-Sainte-Maxence correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 147 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.