Ponteilla
Découvrez Ponteilla : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ponteilla présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (54e/224) : 1 446 €/m² pour les appartements et 2 660 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,5% sur un an. 34 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,3%, signe que les biens partent vite.
Analyse
34 ventes à Ponteilla sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 4 ans pour les appartements, de 1 710 à 1 929 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 446 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 660 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2018 et 2022 (1 710 € → 1 929 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 863 € → 2 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ponteilla a évolué de +25% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2016 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2017 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2018 | 1 710 € | 1 810 € | 1 798 € |
| 2019 | 1 144 € | 2 203 € | 2 115 € |
| 2020 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2021 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2022 | 1 929 € | 2 157 € | 2 140 € |
| 2023 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2024 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2025 | — | 2 722 € | 2 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | 1 | 42 | 43 |
| 2018 | 4 | 31 | 35 |
| 2019 | 4 | 44 | 48 |
| 2020 | 2 | 35 | 37 |
| 2021 | 1 | 44 | 45 |
| 2022 | 3 | 38 | 41 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 2 | 32 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Canohès | 2 603 | 2 745 | 2.2 km |
| Trouillas | 1 420 | 2 202 | 3.0 km |
| Llupia | 1 883 | 2 592 | 3.6 km |
| Pollestres | 2 049 | 2 547 | 3.9 km |
| Toulouges | 2 195 | 2 408 | 4.1 km |
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 4.8 km |
| Le Soler | 1 710 | 2 472 | 5.6 km |
| Thuir | 1 902 | 2 472 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 211 k€–366 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 236 k€–454 k€ |