Porcaro
Découvrez Porcaro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Porcaro : 1 510 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
11 maisons vendus à Porcaro sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 5% en 10 ans (1 510 → 1 429 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 510 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Porcaro a évolué de +14% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2016 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2017 | — | 975 € | 975 € |
| 2018 | — | 744 € | 744 € |
| 2019 | — | 873 € | 873 € |
| 2020 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2023 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2024 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 113 k€–183 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 143 k€–252 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 145 k€–309 k€ |