Port-Bail-sur-Mer
Découvrez Port-Bail-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Port-Bail-sur-Mer présente un marché sous tension, 32e commune la plus chère du département sur 442 : 2 566 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 81 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
81 ventes à Port-Bail-sur-Mer sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 67 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 859 à 2 615 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 566 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 859 € → 2 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Port-Bail-sur-Mer a évolué de +32% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2016 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2017 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2018 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2019 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2020 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2021 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2022 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2023 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2024 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2025 | — | 2 615 € | 2 615 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 51 | 52 |
| 2016 | — | 52 | 52 |
| 2017 | — | 61 | 61 |
| 2018 | 1 | 65 | 66 |
| 2019 | — | 69 | 69 |
| 2020 | — | 61 | 61 |
| 2021 | 2 | 76 | 78 |
| 2022 | — | 75 | 75 |
| 2023 | — | 64 | 64 |
| 2024 | — | 63 | 63 |
| 2025 | — | 55 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil | — | 2 323 | 2.2 km |
| Saint-Georges-de-la-Rivière | 2 037 | 2 781 | 2.8 km |
| Saint-Jean-de-la-Rivière | 4 362 | 2 967 | 3.8 km |
| Canville-la-Rocque | — | 1 634 | 4.3 km |
| Saint-Maurice-en-Cotentin | — | 2 001 | 4.8 km |
| La Haye-d'Ectot | — | 1 650 | 5.3 km |
| Fierville-les-Mines | — | 1 832 | 5.3 km |
| Besneville | — | 1 507 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 186 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 177 k€–290 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 208 k€–377 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 234 k€–439 k€ |
À Port-Bail-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 2 566 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Port-Bail-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +40,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Port-Bail-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
En 2025, Port-Bail-sur-Mer a enregistré 81 ventes immobilières (2 appartements, 79 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 566 €/m² affichés pour Port-Bail-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.