Port-Lesney
Découvrez Port-Lesney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 596 €/m² pour les appartements et 1 791 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,7% sur un an à Port-Lesney, dans le quart supérieur des prix du département (86e/476), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Port-Lesney sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+43%). Les loyers médians à Port-Lesney : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 105 à 1 541 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 596 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 791 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 105 € → 1 541 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Port-Lesney a évolué de +39% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2016 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2017 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2018 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2019 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2020 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2021 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2022 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2023 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2024 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2025 | — | 1 541 € | 1 541 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cramans | 1 263 | 1 697 | 2.6 km |
| Pagnoz | 812 | 1 424 | 2.7 km |
| La Chapelle-sur-Furieuse | — | 1 556 | 3.1 km |
| Mouchard | 1 073 | 1 594 | 3.1 km |
| Rennes-sur-Loue | 720 | 1 137 | 3.5 km |
| Buffard | — | 1 008 | 4.0 km |
| Champagne-sur-Loue | — | 1 160 | 4.0 km |
| Villers-Farlay | 1 104 | 1 804 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 130 k€–196 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 179 k€–269 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 242 k€–364 k€ |