Porte-de-Savoie
Découvrez Porte-de-Savoie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 372 €/m² pour les appartements et 3 774 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an à Porte-de-Savoie, dans le quart supérieur des prix du département (60e/272), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 47 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Porte-de-Savoie a enregistré 47 ventes (11 appartements, 36 maisons), un volume supérieur de 21% à la moyenne quinquennale de 39. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 2 902 à 3 090 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 372 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 774 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 902 € → 3 090 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 362 € → 3 712 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 833 € | 750–916 € |
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Porte-de-Savoie a évolué de +19% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 902 € | 2 362 € | 2 511 € |
| 2016 | 2 019 € | 2 285 € | 2 230 € |
| 2017 | 14 416 € | 2 061 € | 5 250 € |
| 2018 | 2 615 € | 2 360 € | 2 441 € |
| 2019 | 2 500 € | 2 963 € | 2 781 € |
| 2020 | 3 254 € | 2 951 € | 3 025 € |
| 2021 | 2 449 € | 3 345 € | 2 990 € |
| 2022 | 3 264 € | 3 820 € | 3 668 € |
| 2023 | 3 722 € | 4 114 € | 4 023 € |
| 2024 | 3 748 € | 3 696 € | 3 709 € |
| 2025 | 3 090 € | 3 712 € | 3 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 21 | 29 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 8 | 23 | 31 |
| 2018 | 12 | 26 | 38 |
| 2019 | 11 | 17 | 28 |
| 2020 | 10 | 31 | 41 |
| 2021 | 17 | 26 | 43 |
| 2022 | 14 | 37 | 51 |
| 2023 | 7 | 23 | 30 |
| 2024 | 7 | 21 | 28 |
| 2025 | 10 | 32 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Myans | 3 949 | 3 959 | 3.2 km |
| Chignin | 2 515 | 2 842 | 3.9 km |
| Chapareillan | 2 802 | 3 067 | 4.3 km |
| Apremont | 3 134 | 3 271 | 4.5 km |
| Saint-Jeoire-Prieuré | 3 956 | 4 194 | 4.6 km |
| Sainte-Hélène-du-Lac | 1 806 | 3 018 | 5.1 km |
| Laissaud | 3 253 | 3 204 | 5.3 km |
| Montmélian | 2 337 | 2 940 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 83 k€–178 k€ |
| 50 m² | 201 k€ | 157 k€–247 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 220 k€–286 k€ |
| 90 m² | 314 k€ | 227 k€–365 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 356 k€ | 273 k€–508 k€ |
| 120 m² | 490 k€ | 329 k€–536 k€ |
| 150 m² | 594 k€ | 428 k€–619 k€ |