Porte des Pierres Dorées
Découvrez Porte des Pierres Dorées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Porte des Pierres Dorées présente un marché sous tension : 2 751 €/m² pour les appartements et 2 912 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. 48 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
48 ventes à Porte des Pierres Dorées sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons), en hausse de 167% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 751 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 912 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 183 € → 2 955 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Porte des Pierres Dorées a évolué de +34% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +171% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2016 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2017 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 693 € | 2 693 € |
| 2025 | 2 808 € | 2 955 € | 2 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 10 | 36 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacenas | 2 086 | 3 448 | 2.6 km |
| Pommiers | 3 616 | 3 742 | 2.9 km |
| Theizé | 1 909 | 3 298 | 3.0 km |
| Ville-sur-Jarnioux | 2 143 | 2 432 | 4.2 km |
| Cogny | 1 512 | 2 832 | 4.2 km |
| Gleizé | 2 075 | 3 182 | 4.2 km |
| Lachassagne | 2 078 | 3 984 | 4.5 km |
| Denicé | 2 868 | 2 773 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 226 k€–339 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 309 k€–426 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 376 k€–564 k€ |