Porté-Puymorens
Découvrez Porté-Puymorens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 308 €/m² pour les appartements et 2 638 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an à Porté-Puymorens, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Porté-Puymorens sur un an, dont 4 appartements et 2 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Porté-Puymorens : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 713 à 2 432 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 308 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 638 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 713 € → 2 432 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2022 (1 000 € → 1 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Porté-Puymorens a évolué de +115% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 713 € | 1 000 € | 1 408 € |
| 2016 | 930 € | — | 930 € |
| 2017 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2018 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2019 | 1 248 € | 1 101 € | 1 175 € |
| 2020 | 1 442 € | 819 € | 1 131 € |
| 2021 | 1 893 € | 2 434 € | 2 073 € |
| 2022 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2023 | 2 188 € | — | 2 188 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 2 432 € | — | 2 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 3 | 7 |
| 2016 | 5 | 2 | 7 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 3 | 3 | 6 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 8 | 4 | 12 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 11 | 1 | 12 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 4 | 2 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Porta | 1 222 | 2 090 | 5.6 km |
| L'Hospitalet-près-l'Andorre | 1 850 | 873 | 6.6 km |
| Enveitg | 3 252 | 2 740 | 8.1 km |
| Mérens-les-Vals | 601 | 1 500 | 8.1 km |
| Dorres | 2 933 | 2 694 | 8.7 km |
| Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 2 105 | 2 638 | 9.5 km |
| Latour-de-Carol | 3 231 | 2 528 | 9.5 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 13.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 65 k€–97 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 122 k€–182 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 170 k€–255 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 219 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–306 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 244 k€–407 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 306 k€–509 k€ |