Portes
Découvrez Portes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Portes, dans le quart inférieur des prix du département (308e/347) : 1 208 €/m² pour les appartements et 1 724 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,8% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Portes sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 9 ans pour les maisons, de 1 417 à 2 000 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 208 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 724 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2016 et 2025 (1 417 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Portes a évolué de +2% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2020 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2021 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2022 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2023 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2024 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vernarède | 863 | 1 693 | 3.4 km |
| Le Martinet | 852 | 1 695 | 3.5 km |
| La Grand-Combe | 852 | 1 289 | 4.1 km |
| Peyremale | 1 223 | 1 900 | 4.1 km |
| Sainte-Cécile-d'Andorge | 1 549 | 2 077 | 4.4 km |
| Chambon | 1 347 | 1 671 | 5.0 km |
| Robiac-Rochessadoule | 786 | 1 609 | 5.1 km |
| Laval-Pradel | 936 | 1 744 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |