Pouligny-Notre-Dame
Découvrez Pouligny-Notre-Dame : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Pouligny-Notre-Dame : 1 097 €/m² pour les appartements et 994 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Pouligny-Notre-Dame sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Baisse de 9% sur 10 ans pour les maisons à Pouligny-Notre-Dame, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 097 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 994 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 098 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 486 € | 437–535 € |
| 100 m² | 577 € | 519–635 € |
| 120 m² | 657 € | 591–723 € |
| 150 m² | 775 € | 698–853 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouligny-Notre-Dame a évolué de +18% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 935 € | 935 € |
| 2018 | — | 704 € | 704 € |
| 2019 | — | 835 € | 835 € |
| 2020 | — | 748 € | 748 € |
| 2021 | — | 848 € | 848 € |
| 2022 | — | 909 € | 909 € |
| 2023 | — | 975 € | 975 € |
| 2024 | — | 995 € | 995 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sazeray | — | 824 | 4.1 km |
| Pouligny-Saint-Martin | 519 | 737 | 4.7 km |
| Crevant | 541 | 845 | 5.4 km |
| Sainte-Sévère-sur-Indre | 1 569 | 877 | 5.8 km |
| Nouziers | — | 1 076 | 6.4 km |
| Vigoulant | — | 862 | 7.0 km |
| La Cellette | — | 944 | 8.0 km |
| Chassignolles | 4 545 | 1 036 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 67 k€–109 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–150 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 116 k€–192 k€ |