Poulx
Découvrez Poulx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 717 €/m² pour les appartements et 3 165 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an à Poulx, 27e commune la plus chère du département sur 347, dans un marché tendu (43 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Poulx a enregistré 43 ventes (3 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 717 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 165 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2020 et 2024 (2 962 € → 2 738 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 413 € → 3 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 461 € | 1 315–1 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poulx a évolué de +12% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 413 € | 2 413 € |
| 2016 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2017 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2018 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2019 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2020 | 2 962 € | 2 654 € | 2 678 € |
| 2021 | — | 2 772 € | 2 772 € |
| 2022 | — | 2 905 € | 2 905 € |
| 2023 | — | 3 102 € | 3 102 € |
| 2024 | 2 738 € | 3 388 € | 3 320 € |
| 2025 | — | 3 095 € | 3 095 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | 2 | 56 | 58 |
| 2017 | 1 | 51 | 52 |
| 2018 | 1 | 42 | 43 |
| 2019 | 2 | 49 | 51 |
| 2020 | 4 | 48 | 52 |
| 2021 | 1 | 68 | 69 |
| 2022 | 2 | 63 | 65 |
| 2023 | — | 50 | 50 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabrières | 1 542 | 3 180 | 3.5 km |
| Sanilhac-Sagriès | 2 158 | 3 094 | 4.5 km |
| Collias | 1 866 | 2 601 | 5.4 km |
| Saint-Gervasy | 1 954 | 2 633 | 5.9 km |
| Marguerittes | 2 385 | 2 668 | 6.4 km |
| Sainte-Anastasie | 1 285 | 2 561 | 6.8 km |
| Blauzac | 2 387 | 3 199 | 7.0 km |
| Lédenon | 1 606 | 2 601 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 232 k€–331 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 318 k€–446 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 359 k€–519 k€ |
À Poulx, le prix moyen au m² s'établit à 2 717 €/m² pour un appartement et 3 165 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 122 265 €, un T3 de 65 m² environ 176 605 €. Le marché est en correction (-8,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2020 et 2024, les prix immobiliers à Poulx ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -7,5%. Les maisons ont évolué de +28,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Poulx sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Poulx est estimé à 5,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 149 435 € se loue environ 694 €/mois, soit 8 328 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Poulx a enregistré 43 ventes immobilières (3 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 165 €/m² affichés pour Poulx correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.