Pourrain
Découvrez Pourrain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Pourrain : 855 €/m² pour les appartements et 1 199 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,4% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Pourrain sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,8%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 275 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 855 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 199 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 219 € → 1 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pourrain a évolué de -18% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2016 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2017 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2018 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2019 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2020 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2021 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2022 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2023 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2024 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2025 | — | 1 275 € | 1 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 107 k€–174 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 132 k€–222 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 147 k€–253 k€ |